北京市建委住房指导处副处长于雷表示：“黑白合同”从政府的角度来说是不答应的，是不受法律保护的。买房人在买卖过程中要小心这种交易陷阱。

　　这位负责人同时指出，购房人通过这种“黑白合同”买到的屋子再上市出售时，还需要补交一个10%的综合地价款。以一套总面积80平方米、每平方米2650元的经济适用房为例，原价21.2万元。假如买卖双方按市场价每平方米3200元、总价25.6万元交易，签的却是每平方米2650元的原价合同，那么假如该房再上市，出了高价的购房人还是按像原价购买的一样，补交超过2万元的综合地价款。“黑白合同”损害的将不只是国家，还有购房人自己的利益。

　　■ 政策解读：“五年出售”政策是为限制利用经济适用房投机行为

　　“住满五年才能按市场价出售”的政策是为了限制利用经济适用房投机的行为，从统计数字看，政策实施后二手经济适用房交易量的确比上一季度下降了50.3%，但这背后引发了多少“黑白合同”却不得而知。为什么不能在经济适用房建成伊始就严格审核，减少经济适用房投资呢？

　　调查显示，近几年经济适用房买卖纠纷呈上升趋势，借用对方身份证实，一旦对方反悔，实际购买者将没有任何根据证实屋子属于自己，很难打赢官司。

　　另外，政府固然成立了专门的部分来审核经济适用房购买资格，并通过个人填报、单位审核、政府审定，最后再通过上网公示来保障只有中低收进家庭才能买到经济适用房。但由于购买经济适用房所需的收进证实由个人申报，没有同一的认证监测机构，一旦个人不守诚信，住房治理部分很难查到。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心规划室副主任李景国以为，要建立两个体系：一个是个人诚信体系，包括单位诚信体系，另一个是监控体系。建立这两个体系需要社会系统工程，不是一个部分能够做到的，它是各个部分联手，是一种国家行为。

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