兰州房价透析

●兰州商品房价格一年半时间整体上升了２９．４％，居民一年收入只够买两三平方米住房；
　　●土地、建筑材料等价格的上涨，带动了房价上涨，投资性与投机性需求也抬高了房价，媒体的炒作给房价火上浇油；
　　●加息的金融政策加大了贷款购房者的负担，而营业税、契税政策的调整有利于打击炒房者；
　　●平稳房价关键要调整住房供应结构，规范住房信息披露，引导居民正确消费
　　兰州房价透析
　　■观察
　　近年房价连续上涨后，没有什么比房价的变动更牵动城市居民的神经了。
　　房价到底上涨了多少？到底是什么因素导致房价剧烈上扬？政府对于稳定房价有什么举措？这些问题一时成为人们十分关注的问题。
　　兰州市商品房价格一年半时间整体上升了２９．４％一位房评家在２００４年初认为，兰州的房价以３０００元／平方米为底线，超过这个界限，就是死线，因为兰州人的收入决定了它的价格。
　　但从２００３年第四季度起的近一年半的时间内，兰州房价风生水起，大幅上涨，兰州房价早已突破３０００元／平方米，有些高档住房价格已经达到６０００元／平方米。
　　甘肃省城调队近日给出的权威数字是，从２００３年第四季度至２００５年第一季度，不到一年半的时间，兰州市商品房价格整体上升了２９．４％，市中心区和雁滩板块的房价高达３８００元／平方米右左。
　　２００４年价格大涨彻底改变了近二年来兰州市房地产市场持续、稳定、温和上涨的良好??面。
　　甘肃省建设厅《甘肃省房地产市场形势分析》给出的数字是：２００３年兰州市商品房平均销售价格１８５８元／平方米，同比增长１３．０８％；２００４年兰州房地产投资和房价增幅较快，商品房平均价格为２２８２元／平方米，同比增加２２．８２％，涨幅在全国３５个大中城市中位列第七；今年第一季度商品房销售价格上涨７．３％，达到２８７６元／平方米。
　　从去年的每平方米２２８２元到今年第一季度的２８７６元，数月时间，每平方米上涨近６００元。
　　兰州房价的水平，已经接近三四年前广州的房价水平了。
　　省建设厅上报国家建设部住宅与房地产业司的《关于落实国务院常务会议研究提出进一步加强房地产市场宏观调控八项措施的意见和建议》对兰州房地产的估计是：“省会城市兰州商品房价格涨幅太快，一是房价高，二是销售缓慢”，“房价与居民收入形成较大的反差”。
　　在无情的事实面前，兰州市房价是否涨幅过快，兰州房价是否偏高，终于有了权威的说法。此前，兰州房价是不是过高，管理部门与居民的认识差距很大。如去年１１月，中国社会科学院财贸经济研究所副研究员

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