开发商的说法也许道出了兰州房价的一些真实原因，如土地涨价，需求增加，商品房品质提高，等等。尤其房地产商所谓房屋投资增值的理论，通过媒体的无限放大，刺激了人们的投资和投机热情，给炒房热火上浇油。
　　省建设厅《关于落实国务院常务会议研究提出进一步加强房地产市场宏观调控八项措施的意见和建议》分析认为，房价上涨过快的原因，一是土地减少，土家价格上涨；二是建筑品质提高，环境配套改善；三是建材涨价，工程建设成本上升。甘肃省城调队的分析，认为除了上述三个主要原因外，还有投资性与投机性购房两个不容忽视的原因。那么，这些因素对于兰州房价的影响到底有多大，请看省城调队的分析：建筑材料价格上升带动房价上涨。
　　２００３年起，钢材价格受需求拉动的影响进入加速上涨期。据甘肃省工业品出厂价格调查报表反映，钢材价格从２００３年上涨，到２００５年一季度钢材价格累计上涨达到６８％。
　　２００３年对８户大中型建筑企业的成本调查，建设项目一般材料费占总造价的６５％－７０％，其中：钢材约占总造价的１７％左右。
　　去年以来，线材涨幅达七成，按此计算，钢材实际费用会使总造价上升２．８６％；同时，建筑领域中的木材、地方建材、化工材料等价格同比也全面上涨，影响总造价上升约１．６３％；另外，一些优质新型建材，特别是绿色环保型建材被广泛应用，价格升幅也较大，新型建材、新型建筑技术的应用，进一步加大了房地产产品成本的上升。从以上三个方面计算看出，建筑材料价格的上涨，给房地产建筑成本的增加造成的影响，不会超过５个百分点。
　　土地供给方式改革推动房价的上涨。按照国土资源部的调查，２００４年全国土地成本平均占房价的２３％，对土地来说，由于近几年我省土地供给方式改革起步较晚，兰州市现售的楼盘其获取土地的时间较早，土地获取的方式多为划拨的形式，所以土地成本占房价的比重很小，２００４年兰州市出让的土地共计１５７宗，１０９．２１万平方米，而通过挂牌、投标、拍卖的土地仅仅６宗，８．７１万平方米，宗数比不足４％，面积比不足８％。
　　由于土地使用权取得的不易性，房地产开发商为攫取最大利润，以当前的土地交易价格来决定商品房销售价格的策略是不可避免的。
　　２００４年国家紧缩房地产金融贷款，严格治理土地交易市场。兰州市各城区都加大了对土地市场的整顿，房地产开发企业购置土地的平均价格６６９元／平方米，比上年增长６８．１％，根据容积率的不同其成本约占房价的６％－１２％，对房价的影响在４———８个百分点，平均影响不会超过８个百分点。

营销广告策划网(www.ideatop.net)